Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской области 
 
 
+7 (831) 212-89-00 
  8 (963) 232-89-00 
 
 
                      

 

       
                                                                                                                                               
 

 


Межевание земельных участков

Образование земельных участков

Образование земельного участка - это первичная постановка участка на кадастровый учет, присваивание ему кадастрового номера и получение кадастрового паспорта. Образование участков отличается от уточнения тем, что данная процедура проводится для участков, которым еще не присвоен кадастровый номер.

Согласно земельному законодательству, образование участков происходит при разделеобъединении,перераспределениивыделе, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В большинстве случаев необходимость образования участка связана с оформление на него прав. Рассмотрим основные случаи:

1. Земельный участок не приватизирован, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

В таком случае для оформления права собственности на землю требуется поставить участок на кадастровый учет. 

Постановка участков на кадастровый учет для приватизации в садовых товариществах происходит на основании межевого плана, выданного кадастровым инженером, с приложением Справки, выданной Председателем СНТ, либо Выписки из протокола собрания СНТ о выделении земельного участка гражданину.

Постановка участков на кадастровый учет для приватизации земли под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, происходит на основании межевого плана, выданного кадастровым инженером, с приложением Распоряжения Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка гражданину.

2. Оформление аренды на бесхозный земельный участок.

Для оформления аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, и не предоставленный частному лицу, необходимо подать в Администрацию заявление с приложением схемы расположения участка в координатах, подготовленной кадастровым инженером. После утверждения Администрацией схемы участка, кадастровым инженером готовится межевой план и участок ставится на кадастровый учет. После выдачи кадастрового паспорта гражданину можно оформлять право аренды.

3. Оформление земельного участка под гаражом.

Приватизировать гараж, чтобы стать его обладателем, недостаточно - необходимо получить в собственность и участок под ним! Именно поэтому в настоящее время весьма актуален вопрос оформления земли под гаражом в ГСК (гаражных кооперативах). Земельные участки под гаражными кооперативами, в большинстве своем, находятся в муниципальной собственности и не принадлежат ГСК. Это значит, что в любой момент владельца гаража могу попросить освободить территорию (например, для строительства нового микрорайона или магистрали). В таком случае обладателю гаража будет предложена компенсация, но лишь за само строение. Если же собственник гаража оформит надлежащим образом и земельный участок под ним, то "выгнать" его будет не так-то просто! И, даже в случае наихудшего исхода, он получит выплату не только за сам гараж, но и за земельный участок. Для ГСК, находящихся в городе, может получиться довольно неплохая сумма. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем автолюбителям заняться оформлением земли.

Для оформления выкупа земельного участка под гаражом, необходимо подать в Администрацию заявление с приложением схемы расположения участка в координатах, подготовленной кадастровым инженером. После утверждения Администрацией схемы участка, кадастровым инженером готовится межевой план и участок ставится на кадастровый учет. После выдачи кадастрового паспорта гражданину можно выкупать земельный участок у Администрации. Выкупная стоимость составляет 30% от кадастровой.

4. Оформление земельного участка под многоквартирным домом.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости, включая благоустройство, находится в собственности всех собственников помещений в данном многоквартирном доме. В связи с этим, любой из собственников квартир дома, либо управляющая организация, может инициировать процесс оформления придомовой территории. 

Для оформления участка небходиов провести его межевание, а также согласовать его конфигурацию с Администрацией.

По факту получения участка в собственность жильцы могут установить забор по периметру своей территории, чтобы избежать проход и проездов третьих лиц через территорию двора.