Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской области 
 
 
+7 (831) 212-89-00 
  8 (963) 232-89-00 
 
 
                      

 

       
                                                                                                                                               
 

 


Что такое межевание и почему эта процедура важна для землевладельцев?

При оформлении земельного участка в собственность необходимо провести одну из самых важных процедур - межевание. 
Межевание земель – исчерпывающий комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения поворотных точек, их координат, границ и площади земельного участка, с последующим оформлением полученных материалов. Иными словами межевание – это определение на местности границ вашего земельного участка.

 

Что же даст вам межевание? Во-первых, вы сможете занести сведения о вашем участке в Государственный Кадастр Недвижимости, что является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. Государственный Кадастр недвижимости будет содержать наиболее полные сведения о вашем земельном участке. В будущем, если вы решите продать, подарить или оставить участок в наследство, Вы всегда сможете получить сведения о Вашем земельном участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка законны и закреплены в органах кадастрового учёта.

 

Преимущества межевания

Увеличение площади. Один из самых убедительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления (для участков соответствующего назначения и целевого использования). Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления, и обычно к исходному участку прибавляется до шести соток. Если норма не установлена, разрешенная прирезка не должна превышать 10% площади существующего участка.

Наследование с разделом. Иногда при вступлении в права наследования земельные участки образуются из одного исходного. Согласно свидетельствам о собственности они являются самостоятельными, однако границы между ними могут быть условными, особенно при наличии родового дома, находящегося в долевой собственности. В случае, когда совместное использование таких участков не устраивает собственников или планируется отчуждение одного из них постороннему лицу, без межевания не обойтись.

Отсутствие конфликтов с соседями. Если земельный участок многие годы не используется и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн пересмотреть границы и залезть на вашу территорию. Межевание с письменным уведомлением и согласованием границ будет сдерживать неправильные действия соседей в отношении границ участка.

Кадастровый план вместо генерального. Местные архитекторы не слишком строго следят за тем, как воплощаются их замыслы в жизнь. В итоге генеральные планы могут не соответствовать фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым установить его легальный статус, чем заниматься корректировкой генерального плана за свой счет.

Освоение неосвоенного. Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение неосвоенного участка при межевании.

Защита дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке имеется или планируется возвести дорогостоящее строение, межевание целесообразно выполнить хотя бы для того, чтобы убедиться: никто из соседей, производивших установление границ ранее, не «наехал» на участок на кадастровой карте. Специалисты это и определят. Кроме того, как отмечалось выше, структуры , которые заняты кадастровым учетом, могут чинить препятствия в регистрации строений, если координаты границ не определены по результатам межевания.

Оформление сложных конфигураций. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным. Например, в одном садоводческом товариществе исходный прямоугольный участок в результате наступления соседей и последующей компенсации за счет земель общего пользования превратился в двенадцатиугольник. Лучше узаконить такую сложную геометрическую фигуру через межевание, чем не обращать внимания на несоответствие фактического и исходного размещения участка.

Упрощение сделки. Большинство покупателей недвижимости уверены, что межевание помогает снизить риски, связанные с нарушением границ участка в будущем, поэтому готовы покрыть расходы на проведение данной процедуры. Соответственно, межевание в качестве дополнительного преимущества могут использовать и продавцы в рекламной кампании объекта недвижимости.